Vị trí: Liêm Hà 
Đất đai là một tài sản vô cùng lớn đối với mỗi cá nhân nói riêng và nhà nước Việt Nam nói chung, việc sử dụng và phân chia đất đai của mỗi người cần có sự đồng ý và chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đây, Bất động sản Hà Nam sẽ chia sẻ cho các bạn về những quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết.
Mục lục bài viết
Tách thửa đất là gì?nguyên nhân phải tách thửa đất
Tách thửa đất hiểu một cách đơn giản có nghĩa là một quy trình phân chia sử dụng đất từ một người đứng tên trong sổ đỏ muốn chia cho một hoặc nhiều người khác có liên quan. Theo quy định của nhà nước, việc tách thửa đất hay việc phân chia đất đai là quy trình phân quyền sử dụng đất từ một cá nhân đứng tên, chịu trách nhiệm sang quyền sử dụng đất đai đó cho một hoặc nhiều cá nhân, tổ chức khác nhau. Và việc tách thửa đất cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc tách thửa đất có thể kể đến như việc tách thửa đất để phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất đai đó, hoặc việc tách thửa đất có thể được thực hiện khi có quyết định phân chia từ tòa án. Nhiều trường hợp người sử dụng đất cũng có thể chỉ chuyển nhượng một phần của thửa đất cho các đối tượng khác nhau.
Xem thêm: Những thủ tục cần để tách thửa đất mà người dân cần chuẩn bị
Quy định về tách thửa đất mới nhất 2024
Sau đây là quy định cụ thể về tách thửa đất mới nhất 2024 mà các bạn cần phải lưu ý để tránh làm sai quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân. cụ thể như sau:
- Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng
- Thửa đất của bạn còn trong thời hạn sử dụng đất
- Đất không có trường hợp tranh chấp, không bị kê khai biên bản để đảm bảo việc thi hành án diễn ra thuận lợi, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của các cơ quan, đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo được lối đi luôn kết nối với các đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo thực hiện được việc cấp thoát nước và mọi nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý có cơ sở.
- Nếu trong trường hợp tách thửa đất mà dính phải tranh chấp nhưng đã xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phận diện tích, phạm vi đất còn lại mà không bị liên quan đến tranh chấp của thửa đất đó thì có thể được phép thực hiện việc tách thửa đất.
- Sau khi việc tách thửa hoàn thành các thửa đất đã được tách đó phải có trách nhiệm bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp nếu diện tích thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn quy định thì phải thực hiện đồng thời việc việc hợp thửa với các thửa đất liền kề.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất thì phải thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với các loại đất ở thì không bắt buộc phải thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần của đất, trù trường hợp người sử dụng có nhu cầu tách thửa.
- Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất được thực hiện theo bản án, quyết định được thực hiện bởi tào mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện như diện tích, kích thước tách thửa đất theo quy định thì không nên tách.
Những trường hợp nào không được thực hiện tách thửa đất
- Các thửa đất không có đủ điều kiện hoặc giấy cấp chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Đất cần tách thửa thuộc dự án phát triển quy hoạch nhà ở theo quy hoạch của tỉnh, thành phố. Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất đai theo quy định xây dựng nhà ở được các cơ quan, đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp đất gắn với diện tích nhà đang cho thuê thuộc nhà nước mà người đang thuê chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục mua nhà, xin cấp đầy đủ giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.
- Đất gắn với nhà biệt thự do sở hữu của nhà nước đã bán cho tư nhân hóa thuộc danh mục bảo tồn, hoạt động theo quy chế quản lý đã được nhà nước phê duyệt và chấp thuận.
- Đất thuộc khu vực có thông báo thu hồi đất của nhà nước theo quy định của pháp luật Việt Nam thực hiện. Do đó việc tách thửa đất là không được thực hiện.
Xem thêm: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ở Hà Nam
Bài viết trên Bất động sản Hà Nam đã cung cấp cho các bạn những thông tin cần thiết về quy định mới về tách thửa đất mà người dân cần biết, nếu còn thắc mắc gì các bạn có thể tham khảo thêm về Bất động sản Hà Nam, rất hoan nghênh!
