Vị trí: Liêm Hà 
Tính đến cuối năm 2024, thị trường Hà Nam ghi nhận 8.733 giao dịch bất động sản với tổng trị giá 8.489 tỷ đồng. So với năm 2023, số lượng giao dịch sản phẩm bất động sản tại Hà Nam cuối năm 2024 tăng 32% với tổng giá trị giao dịch tăng đến 77%.
Số lượng giao dịch sản phẩm bất động sản tại Hà Nam gia tăng nhanh chóng
Mới đây, Sở xây dựng tỉnh Hà Nam đã công bố các thông tin có liên quan về nhà ở và thị trường bất động sản tại tỉnh lỵ này trong năm 2024 vừa qua.
Đáng lưu ý là vào cuối quý IV/2024, tỉnh Hà Nam có tổng cộng 2.066 lô đất nền và 15 căn nhà riêng lẻ được giao dịch thành công với tổng giá trị ước đạt 4.235 tỷ đồng. Trong đó, tập đoàn CEO giao dịch thành công 990 lô đất nền với tổng giá trị 1.499 tỷ đồng. Kế đến là Công ty TNHH Xây dựng Phúc Thành giao dịch thành công 374 lô đất nền với tổng giá trị hơn 296 tỷ đồng và liên danh CTCP Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO – CTCP mua bán sang tay 62 lô đất nền cùng 15 giao dịch nhà ở riêng lẻ với tổng giá trị gần 700 tỷ đồng.
Trước đó, vào quý 3/2024, tỉnh Hà Nam cũng ghi nhận 518 giao dịch bất động sản thành công với tổng giá trị lên đến 915 tỷ đồng. Còn trong quý II của năm, có 4.314 số lượt giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền diễn ra với tổng giá trị rơi vào khoảng 2.563 tỷ đồng. Riêng quý I/2024, thị trường bất động sản Hà Nam có 1.820 giao dịch với tổng giá trị gần 776 tỷ đồng.
Tính chung trong cả năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nam có tổng cộng 8.733 giao dịch bất động sản được triển khai với tổng giá trị giao dịch ước đạt 8.489 tỷ đồng. So với năm 2023, con số này tăng lần lượt là 32% và 77%.
Theo dự đoán của các chuyên gia địa ốc, tình hình giao dịch sản phẩm bất động sản tại Hà Nam sẽ tiếp tục nhộn nhịp khi tỉnh lỵ vừa mới phê duyệt nhiều dự án đầu tư mới vào cuối năm 2024.
Cụ thể hơn là vào quý 4 của năm vừa qua, tỉnh Hà Nam đã phê duyệt 6 dự án đầu tư có lựa chọn nhà đầu tư tiềm lực. Đồng thời cấp phép cho hai dự án xây dựng, xem xét 149 dự án đang triển khai và cấp phép giao dịch cho 3 dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở.
Ngoài ra, thị trường bất động sản tỉnh Hà Nam còn tồn kho khoảng 733 sản phẩm. Trong đó có 731 lô đất nền và 2 căn nhà ở riêng lẻ đã hoàn công xây dựng.
Các vướng mắc cần lưu ý đối với giao dịch sản phẩm bất động sản tại Hà Nam
Mặc dù số lượng giao dịch sản phẩm bất động sản tại Hà Nam được ghi nhận tăng cao, nhưng thực tế cho thấy con số này có thể vượt trội hơn rất nhiều nếu các vướng mắc có liên quan được tháo gỡ triệt để.
Chi tiết hơn, đa phần các dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng đều gặp phải khó khăn về công tác giải phóng mặt bằng. Điều này khiến cho tiến độ thi công công trình bị kéo dài hơn rất nhiều so với kế hoạch được đề ra từ trước.
Nguyên nhân xuất hiện tình trạng trên là do người dân sở hữu nhà đất trong phạm vi quy hoạch dự án không chấp nhận số tiền bồi thường được đưa ra. Họ đòi hỏi mức giá bồi thường cao ngất ngưỡng so với quy định hiện hành.
Trong một vài dự án khác, doanh nghiệp lại gặp khó trong công tác di chuyển mộ phần của người đã khuất. Bên cạnh đó là những khó khăn liên quan đến nguồn vốn xây dựng khi các quy định về tín dụng được siết chặt trong năm vừa rồi.
Hơn nữa, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ mới có hiệu lực thi hành trong thời gian gần đây. Theo đó, nhiều dự án phát sinh các thủ tục hành chính ngoài kế hoạch, khiến cho việc triển khai xây dựng bị trì trệ đáng kể.
Ngoài ra thì các quy định pháp luật được thực thi còn xuất hiện sự chồng chéo và sự thiếu đồng bộ trong quá trình triển khai. Điều này gây trở ngại lớn cho quá trình chấp thuận và phê duyệt dự án đầu tư của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Trong khi đó, các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và cả thị trường nhà ở chưa được cập nhật theo đúng quy định của Thủ tướng Chính phủ. Việc cập nhật thông tin sai biểu mẫu tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP Chính phủ khiến cho quá trình tổng hợp dữ liệu gặp khó khăn rất nhiều.
Vậy nên thiết nghĩ Chính phủ và Nhà nước Việt Nam cần đề ra các giải pháp xử lý hiệu quả tất cả các khó khăn và bất cập kể trên. Chỉ có như thế, thị trường bất động sản tỉnh Hà Nam mới có thể cất cánh bay cao trong tương lai gần.
