Tỷ suất sinh lời từ cho thuê ước đạt 5–7%/năm giúp căn hộ Sun Urban City hút nhà đầu tư

Hà Nam – Khi thị trường bất động sản dần bước vào giai đoạn chọn lọc, một xu hướng đầu tư mới đang nổi lên rõ nét: không còn chạy theo “sóng”, nhà đầu tư bắt đầu quay về bài toán dòng tiền thực. Và tại khu vực phía Nam Thủ đô, căn hộ Sun Urban City đang trở thành tâm điểm nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định, với tỷ suất sinh lời ước đạt 5–7%/năm.

Căn hộ Sun Urban City cho thuê “kích hoạt” sức nóng thị trường

Không cần chờ đợi lâu sau khi bàn giao, nhiều căn hộ tại Sun Urban City đã nhanh chóng đi vào khai thác và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng.

Trường hợp của chị Ngọc Liên – một nhà đầu tư cá nhân là ví dụ điển hình. Căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Art Residence của chị, sau khi hoàn thiện nội thất chưa đầy một tháng, đã có khách thuê dài hạn với mức giá khoảng 8 triệu đồng/tháng.

Theo chị Liên, nếu đặt bài toán tài chính lên bàn cân, hiệu quả khai thác tại Sun Urban City cho thấy sự khác biệt rõ rệt so với khu vực nội đô.

“Với cùng một số vốn khoảng 10 tỷ đồng, thay vì sở hữu một căn hộ lớn tại Hà Nội và cho thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng, tôi có thể sở hữu 4 – 5 căn tại đây. Khi đó, tổng dòng tiền có thể đạt khoảng 35 – 40 triệu đồng mỗi tháng”, chị chia sẻ.

Không chỉ riêng trường hợp này, thị trường ghi nhận mức giá thuê phổ biến tại Art Residence dao động từ 6–15 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí căn hộ. Đáng chú ý, nhiều căn hộ sau khi bàn giao đã được lấp đầy gần như ngay lập tức.

Nguồn cầu thực là “điểm tựa” cho dòng tiền bền vững

Theo các đơn vị môi giới tại khu vực, phần lớn khách thuê tại Sun Urban City đến từ nhóm chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Đồng Văn, Châu Sơn.

Thậm chí, đã xuất hiện các giao dịch thuê quy mô lớn khi một doanh nghiệp nước ngoài thuê cùng lúc hàng chục căn hộ để phục vụ nhu cầu lưu trú cho nhân sự.

Ông Vương Bình (Trung Quốc), một khách thuê tại dự án, cho biết: “Với những người làm việc tại Việt Nam dài hạn, chúng tôi cần một không gian sống tiện nghi, ổn định nhưng vẫn có môi trường xanh và thoáng. Ở đây đáp ứng được điều đó”.

Giới chuyên môn nhận định, trong nhiều năm qua, khu vực phía Nam Hà Nội luôn thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ cao tầng được phát triển bài bản. Trong khi đó, lực cầu lại liên tục gia tăng từ các khu công nghiệp, bệnh viện và hệ thống giáo dục.

Sự xuất hiện của Sun Urban City vì thế không chỉ bổ sung nguồn cung, mà còn góp phần giải bài toán mất cân đối cung – cầu, tạo nền tảng cho thị trường cho thuê phát triển bền vững.

Dòng tiền lên ngôi trong chiến lược đầu tư

Xu hướng dịch chuyển sang bất động sản tạo dòng tiền cũng đang được thể hiện rõ trong hành vi của các nhà đầu tư.

Anh Phi Hùng – một nhà đầu tư lâu năm cho biết đã quyết định chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ ngay trong sự kiện ra mắt các tòa Park Residence.

“Trước đây tôi ưu tiên đất nền vì kỳ vọng tăng giá. Nhưng hiện tại, tôi quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác thực tế. Một tài sản có thể tạo dòng tiền ngay lập tức sẽ giúp mình chủ động hơn rất nhiều”, anh Hùng chia sẻ.

Với chính sách tài chính hiện tại, nhà đầu tư chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị căn hộ, phần còn lại được hỗ trợ vay tới 70%, đi kèm ưu đãi lãi suất kéo dài và tiến độ thanh toán giãn trong 36 tháng.

Đáng chú ý, chính sách cho phép sử dụng căn hộ ngay khi thanh toán 70% giá trị giúp nhà đầu tư có thể đưa tài sản vào khai thác sớm, rút ngắn thời gian “chờ đợi” dòng tiền.

Hệ sinh thái tiện ích yếu tố giữ chân khách thuê

Không chỉ đến từ nhu cầu thị trường bất động sản, khả năng cho thuê của Sun Urban City còn được củng cố bởi hệ sinh thái tiện ích đang dần hoàn thiện.

Khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với đại lộ hoa quy mô 10ha, hồ cảnh quan hơn 16ha cùng chuỗi công viên chủ đề như Sun World, công viên thể thao, công viên sinh thái và công viên văn hóa.

Bên cạnh đó là hệ thống giáo dục – y tế gồm trường liên cấp, Học viện Sun Group, trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện quốc tế.

Theo đánh giá của nhiều khách thuê, việc sống trong một khu đô thị có đầy đủ tiện ích giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, đồng thời tạo sự ổn định lâu dài yếu tố quan trọng đối với các hợp đồng thuê dài hạn.

Vị trí “giao điểm dòng tiền”

Một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức hút của căn hộ Sun Urban City là vị trí.

Các tòa Park Residence nằm tại khu vực trung tâm, tiếp giáp trực tiếp hai trục đường lớn 36m và 50m, kết nối nhanh chóng tới các khu vực trọng điểm như Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2, khu đô thị Đại học Nam Cao và hệ thống khu công nghiệp đang mở rộng.

Đây được xem là “điểm hội tụ” của nhiều dòng cư dân trong tương lai, từ đội ngũ y bác sĩ, giảng viên, sinh viên đến chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.

Theo các chuyên gia, khi hạ tầng y tế và giáo dục đi vào vận hành đồng bộ trong 1–2 năm tới, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này có thể tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng giá thuê và tỷ suất sinh lời.

5–7%/năm: con số đáng chú ý trong bối cảnh mới

Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư biến động, tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ đạt mức 5–7%/năm được xem là con số hấp dẫn, đặc biệt khi đi kèm tiềm năng tăng giá tài sản trong dài hạn.

Quan trọng hơn, đây là dòng tiền “thật”, đến từ nhu cầu ở thực, không phụ thuộc vào kỳ vọng thị trường.

Việc quỹ căn Art Residence đã được hấp thụ hoàn toàn và gần như không có nguồn hàng chuyển nhượng cũng cho thấy mức độ quan tâm cao của thị trường đối với dòng sản phẩm này.

Khi đầu tư không còn là “chờ đợi”

Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới nơi nhà đầu tư không còn tìm kiếm lợi nhuận nhanh, mà hướng tới sự bền vững.

Trong bối cảnh đó, những sản phẩm vừa có thể ở, vừa có thể khai thác, vừa tạo dòng tiền ổn định như căn hộ Sun Urban City đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên.

Tỷ suất 5–7%/năm không chỉ là một con số.

Đó là lời khẳng định rằng: bất động sản, khi được đặt đúng vị trí và đúng nhu cầu, vẫn luôn là kênh đầu tư có giá trị.

Và tại phía Nam Thủ đô, một cuộc dịch chuyển dòng tiền đang âm thầm diễn ra.