Sun Group đề xuất nghiên cứu dự án đô thị hỗn hợp quy mô 1.100ha tại núi Cô Tiên

Có những vùng đất, chỉ cần đứng ở đó thôi, đã đủ khiến người ta hình dung về một tương lai khác. Núi Cô Tiên với dáng hình như một thiếu nữ nằm nghiêng giữa biển trời Nha Trang từ lâu đã là điểm dừng chân của những người yêu thiên nhiên. Nhưng giờ đây, nơi này có thể bước sang một chương hoàn toàn mới: trở thành tâm điểm của một đại đô thị hiện đại mang tầm vóc quốc tế.

Khi Công ty TNHH Mặt Trời Khánh Hòa thành viên của Sun Group chính thức đề xuất nghiên cứu dự án khu đô thị hỗn hợp quy mô hơn 1.100 ha tại khu vực này, câu chuyện không còn chỉ là phát triển bất động sản. Đó là một phép thử lớn: liệu thiên nhiên và đô thị có thể cùng tồn tại trong một hệ sinh thái hài hòa?

Núi Cô Tiên Từ điểm ngắm cảnh thành “trục phát triển mới”

Cách trung tâm Nha Trang không xa, Núi Cô Tiên cao khoảng 400m, gồm ba đỉnh liền kề, tạo nên một đường chân trời rất riêng. Người dân địa phương quen gọi nơi này là “mái nhà phía Bắc thành phố” nơi có thể thu trọn biển xanh, đô thị và những chuyển động của một thành phố du lịch năng động.

Nhưng điều đặc biệt không chỉ nằm ở cảnh quan. Vị trí của Núi Cô Tiên chính là điểm giao thoa giữa phát triển đô thị và không gian tự nhiên còn nguyên sơ một yếu tố ngày càng hiếm trong bối cảnh các đô thị ven biển đang dần bão hòa.

Theo đề xuất của Sun Group, khu vực này hội tụ đủ ba yếu tố cốt lõi: vị trí chiến lược, cảnh quan độc đáo và dư địa phát triển dài hạn. Đây chính là nền tảng để hình thành một mô hình đô thị mới không chỉ để ở, mà để sống, trải nghiệm và tạo ra giá trị bền vững.

Khi không gian sống vượt khỏi khái niệm truyền thống

Khác với những khu đô thị đơn thuần, dự án tại Núi Cô Tiên được định hướng là một tổ hợp đa chức năng. Ở đó, ranh giới giữa nhà ở, nghỉ dưỡng, thương mại và văn hóa gần như bị xóa nhòa.

Hình dung một ngày trong tương lai: buổi sáng bạn thức dậy trong một căn nhà hướng biển, buổi trưa làm việc trong khu thương mại tích hợp, chiều leo núi hoặc tham gia các hoạt động thể thao ngoài trời, và tối lại dạo bước trong không gian văn hóa tâm linh được thiết kế giữa thiên nhiên.

Đó không phải là một giấc mơ xa xỉ, mà là mô hình đô thị mà thế giới đã và đang theo đuổi: nơi con người không chỉ “sống trong nhà” mà “sống trong hệ sinh thái”.

Sun Group đề xuất phát triển đầy đủ các loại hình: thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, không gian văn hóa – tâm linh… tất cả được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế. Nếu được triển khai đúng định hướng, đây sẽ là một trong số ít những dự án tại Việt Nam có thể dung hòa được cả yếu tố kinh tế và trải nghiệm sống.

Bài toán lớn của Nha Trang Giãn dân – mở rộng – nâng tầm

Không khó để nhận ra một thực tế: Nha Trang đang dần chạm ngưỡng về không gian phát triển. Khu vực trung tâm ngày càng đông đúc, áp lực hạ tầng gia tăng, trong khi quỹ đất đẹp không còn nhiều.

Chính vì vậy, việc mở rộng đô thị về phía Bắc không chỉ là lựa chọn, mà gần như là tất yếu. Dự án tại Núi Cô Tiên, nếu được triển khai, sẽ đóng vai trò như một “van điều tiết” cho toàn bộ thành phố. Nó không chỉ giãn dân, mà còn tái cấu trúc lại không gian phát triển chuyển từ mô hình tập trung sang đa cực.

Thay vì dồn nén vào một lõi đô thị, Nha Trang có thể hình thành thêm những trung tâm mới nơi vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa mở ra cơ hội phát triển kinh tế.

Quy mô 1.100 ha Không chỉ là dự án, mà là một hệ sinh thái

Theo phương án sơ bộ, khu đô thị hỗn hợp Núi Cô Tiên có quy mô khoảng 1.140 ha một con số đủ lớn để tạo ra sự thay đổi mang tính cấu trúc cho cả khu vực.

Dự án dự kiến triển khai trong khoảng 10 năm, từ quý II/2026 đến quý IV/2036. Đây không phải là một “cuộc chơi ngắn hạn”, mà là hành trình dài hơi, đòi hỏi tầm nhìn, nguồn lực và sự kiên định.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ khu đất hiện chưa giải phóng mặt bằng và sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Điều này cho thấy dự án vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu, nhưng cũng đồng thời mở ra cơ hội để xây dựng một quy hoạch bài bản ngay từ đầu điều mà nhiều đô thị hiện hữu không có được.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, khu vực Núi Cô Tiên có tổng diện tích nghiên cứu hơn 1.300 ha, trong đó khoảng 551,5 ha là ranh giới lập quy hoạch chính. Phần còn lại là đất đồi núi, đất lâm nghiệp, đóng vai trò “lá phổi xanh” giúp cân bằng hệ sinh thái.

Mục tiêu không phải là bê tông hóa toàn bộ, mà là khai thác có chọn lọc giữ lại những gì tinh túy nhất của thiên nhiên, đồng thời bổ sung những giá trị mới của đô thị hiện đại.

Từ đề xuất đến hiện thực bài toán không dễ nhưng đáng để kỳ vọng

Hiện tại, đề xuất của Sun Group đang được các cơ quan chức năng Khánh Hòa xem xét, đánh giá. Doanh nghiệp cũng cam kết tự chịu toàn bộ chi phí nghiên cứu và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Nhìn vào những dự án mà Sun Group đã triển khai tại Khánh Hòa như khu đô thị hỗn hợp Nha Trang, khu đô thị cao cấp Cổ Mã, khu đô thị mới Tu Bông hay Đầm Môn, có thể thấy một điểm chung: họ không làm những dự án nhỏ lẻ.

Chiến lược của họ là kiến tạo những “điểm đến” nơi không chỉ thu hút cư dân mà còn kéo theo dòng khách du lịch, dòng tiền đầu tư và cả sự thay đổi trong cách nhìn về một vùng đất.

Nếu Núi Cô Tiên đi theo hướng đó, đây sẽ không chỉ là một khu đô thị, mà có thể trở thành biểu tượng mới của Nha Trang giống như cách nhiều thành phố trên thế giới được định danh bởi những công trình hoặc khu vực mang tính biểu tượng.

Khi thiên nhiên trở thành tài sản dài hạn

Điểm khác biệt lớn nhất của dự án này nằm ở chỗ nó không bắt đầu từ đất, mà bắt đầu từ cảnh quan. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, những dự án chỉ dựa vào vị trí hoặc hạ tầng sẽ sớm bị bão hòa. Ngược lại, những nơi sở hữu “tài sản thiên nhiên” như Núi Cô Tiên lại có lợi thế bền vững hơn nhiều.

Bởi thiên nhiên không thể nhân bản. Và khi được khai thác đúng cách, nó không chỉ tạo ra giá trị kinh tế, mà còn nuôi dưỡng trải nghiệm sống thứ mà ngày càng nhiều người sẵn sàng trả giá cao để sở hữu.

Một chương mới cho phía Bắc Nha Trang

Từ một điểm cắm trại quen thuộc, Núi Cô Tiên đang đứng trước cơ hội trở thành “trái tim mới” của một đô thị hiện đại. Đề xuất của Sun Group không chỉ là câu chuyện của một doanh nghiệp, mà là dấu hiệu cho thấy Nha Trang đang bước vào giai đoạn phát triển mới nơi quy hoạch không còn đi sau thị trường, mà đi trước để định hình tương lai.

Và nếu mọi thứ diễn ra đúng hướng, 10 năm tới, khi nhìn lại, người ta có thể sẽ không còn nhắc đến Núi Cô Tiên như một nơi để ngắm cảnh,… mà là nơi để sống, để đầu tư và để chứng kiến một thành phố biển chuyển mình.