Vị trí: Liêm Hà 
Luật Đất đai 2024 hứa hẹn mang đến những cải cách quan trọng, trong đó có hai thay đổi lớn liên quan trực tiếp đến sổ đỏ. Những điều chỉnh này không chỉ nhằm mục tiêu cải thiện thủ tục hành chính mà còn tăng cường quyền lợi và sự minh bạch cho người dân trong việc sở hữu và sử dụng đất đai. Hãy cùng Bất Động Sản Hà Nam 24h tìm hiểu chi tiết về các thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ để nắm bắt kịp thời và chuẩn bị cho những bước đi phù hợp trong tương lai!
Mục lục bài viết
Sổ đỏ có tên gọi mới là gì?
Trước tiên, cần làm sáng tỏ rằng thuật ngữ “Sổ đỏ” không được sử dụng trong Luật Đất đai hoặc bất kỳ văn bản hướng dẫn, quy định chi tiết nào. Thay vào đó, đây là cách gọi thông thường dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người dân thường dùng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những tài liệu quan trọng đối với mỗi gia đình, cá nhân là chủ sử dụng đất. Vì thế, việc thay đổi tên gọi cho giấy tờ này là một trong những điều chỉnh quan trọng liên quan đến tài liệu này từ ngày 01/01/2025, theo quy định tại Luật Đất đai 31/2024/QH15.
2 thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024: Đề xuất mẫu sổ đỏ mới
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc đề xuất mẫu sổ đỏ mới với nhiều cải tiến so với mẫu cũ. Dưới đây là 2 thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 và thông tin về mẫu sổ đỏ mới được đề xuất:
Mẫu sổ đỏ mới được đề xuất
Mẫu sổ đỏ mới được đề xuất áp dụng thống nhất trên toàn quốc cho mọi loại đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này gồm hai trang, kích thước 210 x 297mm, được in với nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
Trang đầu tiên của sổ đỏ chứa các yếu tố quan trọng như Quốc hiệu, Quốc huy, mã QR, và tên của Giấy chứng nhận in màu đỏ. Đồng thời, trang này sẽ in thông tin chi tiết về người sử dụng đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất, ghi chú, và sơ đồ thửa đất. Trang thứ hai sẽ lưu các thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận và số vào sổ, với nội dung in màu đen.
Mẫu sổ đỏ mới sẽ tích hợp mã QR để cải thiện tính năng
Theo dự thảo Điều 3, mẫu sổ đỏ mới sẽ bao gồm mã QR code là một trong những nội dung được in trên trang 1 của Giấy chứng nhận. Mã QR này sẽ do cơ quan cấp Sổ đỏ in, nhằm cải thiện tính năng tra cứu thông tin và đồng thời tăng cường phòng chống làm giả giấy chứng nhận.
Điều này đánh dấu sự tiến bộ so với các phiên bản sổ đỏ trước đây chỉ có mã vạch, có mục đích tương tự nhưng bao gồm dãy số nguyên dương in ở cuối trang 4. Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin của giấy chứng nhận và hồ sơ tương ứng.
Với việc tích hợp mã QR code, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhắm đến mục tiêu nâng cao tính bảo mật và tiện dụng của sổ đỏ, điều này tương tự như thẻ Căn cước công dân và thẻ bảo hiểm y tế.
Những khác biệt giữa mẫu sổ đỏ trước và mẫu sổ đỏ mới theo quy định hiện hành
Theo quy định hiện hành, kể từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ được áp dụng thay thế cho mẫu sổ đỏ cũ. Dưới đây là so sánh chi tiết các điểm khác biệt giữa hai mẫu sổ đỏ:
Về phần nội dung trên sổ đỏ
Mẫu mới của Giấy chứng nhận sẽ không sử dụng mã vạch như trước, thay vào đó sẽ tích hợp mã QR code trên trang 01.
Mã QR này được thiết kế để người dùng có thể dễ dàng tra cứu thông tin từ Giấy chứng nhận, nhằm ngăn chặn các trường hợp làm giả sổ đỏ, sổ hồng. Điều này mang lại tính tiện dụng và đảm bảo tính chính xác và bảo mật cho các thông tin quan trọng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Đối với vấn đề về hình thức
Mẫu sổ đỏ cũ bao gồm 04 trang với kích thước là 190mm x 265mm, với Quốc huy được đặt chính giữa.
Mẫu sổ đỏ mới, theo đề xuất, chỉ có 02 trang với kích thước lớn hơn là 210 x 297mm và Quốc huy được đặt ở góc trái của trang 01.
Về cách gọi tên sổ
Mẫu sổ đỏ cũ được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất.
Mẫu sổ đỏ mới được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Về phần thông tin CMND
Mẫu sổ đỏ cũ vẫn tiếp tục sử dụng như thông thường.
Mẫu sổ đỏ mới đề xuất sẽ không yêu cầu thông tin Chứng minh nhân dân (CMND) từ ngày 01/01/2025. Thay vào đó, thông tin khác sẽ được sử dụng để xác minh danh tính.
Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ
Trên đây là một số thông tin về 2 thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 mà Bất Động Sản Hà Nam 24h muốn giới thiệu đến bạn.
