Vị trí: Liêm Hà 
Trong năm 2024 vừa qua, có nhiều chỉ dấu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi với các giao dịch trở nên sôi động. Nhưng thực tế cho thấy, thị trường địa ốc chỉ nóng với các chủ đầu tư lớn, có uy tín cao. Phần đông còn lại đều chịu cảnh “ế hàng vắng khách” do tâm lý e dè của các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản chỉ nóng sốt với các chủ đầu tư lớn
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, nguồn cung căn hộ chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại TP.HCM đang ở ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Hầu hết các sản phẩm được mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp với giao dịch mua bán có phần không mấy khả quan.
Còn theo những gì được trang tin Nhadautu.vn ghi nhận, các nhà đầu tư chỉ bị hấp dẫn bởi những dự án của chủ đầu tư có tên tuổi. Minh chứng là số lượng đặt cọc và mua nhà giữ chỗ tại các dự án lớn nằm ở mức rất cao.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư cung cấp dự án nhà ở vừa túi tiền cũng thu được lợi nhuận lớn nhờ khả năng thanh khoản tốt của sản phẩm bất động sản. Phần còn lại có hoạt động kinh doanh ảm đạm hơn rất nhiều do sản phẩm kém sức hút dù chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi vào dịp cuối năm.
Ví dụ điển hình nhất là chủ đầu tư Vinhomes mới chính thức công bố các căn hộ ở 2 tháp OS1 và OS5 thuộc dự án The Opus One vào ngày 16/11/2024 với kết quả ráp căn ấn tượng lên đến 500 căn chỉ sau 24 giờ. Đây là khu căn hộ đẹp nhất nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) có diện tích hơn 2,3 ha. Mỗi một căn hộ như thế được niêm yết giá bán dao động hơn 83 triệu đồng/m2 trở lên.
Cùng thời điểm này, dự án Eaton Park của Gamuda Land và dự án Masteri Grand View của Masterise Homes ở TP. Thủ Đức cũng gây sốt thị trường khi thu hút được lượt đặt cọc giữ chỗ lần lượt là 2.700 lượt và 4.200 lượt. Các giao dịch trên diễn ra hết sức sôi nổi bất chấp giá bán cả hai dự án kể trên đều được niêm yết ở mức cao hơn 100 triệu đồng/m2.
Hay mới đây nhất là dự án Nobu Residences DaNang tại TP. Đà Nẵng do Công ty Bất động sản Bản Việt làm chủ đầu tư cũng đã mở bán 264 sản phẩm hạng sang tại Hà Nội. Trong vòng vài giờ sau đó, giỏ hàng đã được giao dịch thành công với tỷ lệ hơn 82% khiến nhiều người vô cùng bất ngờ.
Còn trước đó, các “ông lớn” như Capitaland, Phú Mỹ Hưng, Sơn Kim Land gắn liền với căn hộ cao cấp và các chủ đầu tư nhà ở bình dân như Phú Đông Group, Bcons cũng nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo khách hàng trên thị trường hiện nay.
Đánh giá sức hút thị trường bất động sản năm 2025
Theo các chuyên gia địa ốc đánh giá, thị trường bất động sản trong mấy tháng đầu của quý IV/2024 có sự phục hồi tích cực. Trong đó, giá bán và giá trị thanh khoản ở thị trường thứ cấp được cải thiện đáng kể cùng với các giao dịch nở rộ tại những dự án có chủ thầu tên tuổi và có tính pháp lý rõ ràng.
Cụ thể hơn là vào tháng 10/2024, thị trường phía Nam có 110 dự án được ra mắt với 12.599 căn hộ được cung cấp. Theo đó, lượng tiêu thụ sản phẩm nhà ở ước đạt 1.571 căn, tăng đến 93% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đến tháng 11, thị trường tiếp tục đón nhận thêm 113 dự án với tổng số căn hộ được cung cấp khoảng 13.681 căn. Lượng tiêu thụ sản phẩm nhà ở khi này ước đạt 2.011 căn, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư trở thành sản phẩm chủ đạo trên thị trường bất động sản. Ngoài ra thì xu hướng mua sắm các sản phẩm bất động sản vùng ven cũng lên ngôi mạnh mẽ thời gian gần đây.
Tuy nhiên, những điểm sáng nêu trên vẫn chỉ xuất hiện ở mức cầm chừng. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng, những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn sẽ xuất hiện trên thị trường bất động sản vào giữa năm 2025 và đầu năm 2026 khi lãi suất được hạ thấp đáng kể và các vấn đề tồn đọng được giải quyết hiệu quả.
Xu hướng này sẽ xuất hiện mạnh mẽ ở TPHCM khi 8 dự án được tháo gỡ vướng mắc, tạo tiền đề tốt cho các cơ quan ban ngành xử lý hết các dự án còn lại. Thêm vào đó, sự kỳ vọng của các nhà đầu tư dành cho thị trường bất động sản trước viễn cảnh nhiều chủ đầu tư ra hàng nườm nượp dù giá bán thứ cấp tăng cao hơn trước cũng là động lực thúc đẩy tiếp theo.
Đến đây có thể nói, thị trường bất động sản đang hoạt động hết sức sôi nổi nhưng nó chỉ thực sự nóng với các chủ đầu tư lớn, có uy tín và tên tuổi lâu năm. Hy vọng rằng, tình trạng trên sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025 khi các khó khăn, vướng mắc được xử lý triệt để cùng với các chính sách mới được ban ra.
