Vị trí: Liêm Hà 
Theo các số liệu được thống kê vào cuối năm 2024, ngành kinh doanh bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI khổng lồ và được xếp ở vị trí thứ 2 trong số các ngành nghề chiếm dụng vốn FDI lớn nhất. Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp và thương mại nhận được sự quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư ngoài nước trước lời đánh giá tích cực của các chuyên gia đầu ngành.
Chuyên gia đầu tư nước ngoài đánh giá tích cực về thị trường bất động sản Việt Nam
Mới đây, báo cáo thu hút vốn FDI nước ngoài năm 2024 đã được chính phủ Việt Nam công bố rộng rãi. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản thu hút hơn 6,3 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
Con số này giúp cho ngành nghề tiềm năng được xếp ở vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng các ngành nghề thu hút nguồn vốn FDI lớn nhất Việt Nam, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút thành công gần 25,58 tỷ USD vốn FDI.
So với năm 2023, số vốn thực hiện của ngành kinh doanh bất động sản trong năm 2024 ước đạt 1,84 tỷ, tức tăng 60%. Đây là một dấu hiệu vô cùng tích cực cho thấy sự tăng trưởng trở lại của các dự án bất động sản tại Việt Nam.
Theo đó, công ty Avison Young Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nội địa đã và đang tạo được sức hút lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Hầu hết, các chuyên gia đầu ngành đều đưa ra các đánh giá đầy triển vọng dành cho ngành kinh doanh bất động sản trong nước khi các điều kiện, chính sách và môi trường đầu tư tại Việt Nam đang được phát triển theo hướng mở rộng cùng với tốc độ tăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa tăng cao.
Ngoài ra, các chuyên gia đầu tư nước ngoài cũng nhìn thấy được nhu cầu sở hữu bất động sản đang vượt quá nguồn cung hiện có tại các phân khúc bất động sản chủ đạo như bất động sản công nghiệp và hậu cần, bất động sản nhà ở, văn phòng và bán lẻ,… Kết hợp với các nỗ lực cải thiện khung pháp lý và sự đầu tư mạnh tay cho hạ tầng hiện đại của Chính phủ, thị trường bất động sản đã và đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư quốc tế hiện nay.
Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận các tín hiệu phục hồi tích cực cùng với dòng vốn được tái khởi động mạnh mẽ cho các giao dịch diễn ra. Đây là cơ sở quan trọng để thị trường đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2025.
Xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài
Theo Savills Việt Nam, nguồn vốn FDI đổ vào ngành kinh doanh bất động sản Việt Nam chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư của Hoa Kỳ và châu Âu cũng thể hiện sự quan tâm lớn với thị trường giàu tiềm năng của Việt Nam.
Hầu hết, các nhà đầu tư này đều tập trung nguồn vốn vào phân khúc bất động sản nhà ở trước tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam tăng cao khiến nhu cầu nhà ở tăng lên, nhất là ở các thành phố lớn của Việt Nam. Trong khi đó, nguồn cung các dự án mới đang ở ngưỡng thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây khiến cho phân khúc nhà ở này trở thành thị trường giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Xếp phía sau phân khúc bất động sản nhà ở chính là bất động sản công nghiệp. Sức hút của bất động sản công nghiệp đến từ sự phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất tại Việt Nam cùng với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. Điều này khiến cho nhu cầu thuê mướn nhà xưởng, kho bãi hạng A đạt chuẩn quốc tế tăng lên nhanh chóng suốt thời gian qua.
Và sau tất cả, phân khúc bất động sản thương mại cũng là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài. Lý do là vì thị trường dịch vụ và bán lẻ tại Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy phân khúc bất động sản đô thị đi lên.
Xu hướng này được hỗ trợ đắc lực bởi sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng của người dân. Từ cách mua sắm truyền thống, ngày càng có nhiều khách hàng muốn được trải nghiệm các sản phẩm, dịch vụ tại những trung tâm thương mại có không gian đa năng khép kín.
Tùy vào từng phân khúc bất động sản mà nguồn vốn đầu tư sẽ được định mức khác nhau bởi các chuyên gia đầu ngành. Nhưng nhìn chung thì các nhà đầu tư nước ngoài thường ưu tiên đổ vốn vào doanh nghiệp tư nhân hơn là nhà nước bởi các doanh nghiệp này có tính linh hoạt cao và khả năng thích ứng tốt với thị trường hơn là các doanh nghiệp công.
Như vậy, có thể thấy, các chuyên gia nước ngoài đã và đang nhìn nhận thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng vô cùng tích cực. Điều này thôi thúc các nhà đầu tư FDI mạnh tay rót vốn vào ngành kinh doanh bất động sản trong nước cùng với các phân khúc chủ đạo là bất động sản nhà ở, công nghiệp và thương mại, dịch vụ.
