Thuê nhà là tài sản công của nhà nước đối tượng nào sẽ được ưu tiên

Trong bối cảnh tài sản công của nhà nước ngày càng được quản lý chặt chẽ và sử dụng hiệu quả, Nghị định 286/2025 của Chính phủ ra đời như một “bản đồ mới” xác định rõ ai là người được ưu tiên tiếp cận loại tài sản đặc biệt này. Không còn cảnh xin cho mơ hồ, việc thuê nhà thuộc tài sản công giờ đây được thực hiện theo niêm yết giá minh bạch, ưu tiên cho những tổ chức thực sự cần không gian để vận hành nhiệm vụ xã hội, cộng đồng và phát triển kinh tế.

Tổ chức hội được giao nhiệm vụ những “địa chỉ đỏ” của cộng đồng

Nhóm đầu tiên được ưu tiên là các tổ chức hội do Đảng và Nhà nước giao nhiệm vụ theo văn bản chính thức. Đây thường là những tổ chức hoạt động vì lợi ích cộng đồng, nhưng lại chưa có trụ sở ổn định.

Họ được ưu tiên thuê nhà công để làm văn phòng làm việc nơi vận hành những chương trình, phong trào và hoạt động xã hội mang tính lan tỏa. Việc ưu tiên này giống như trao thêm “chiếc chìa khóa” để những tổ chức ấy vận hành trơn tru hơn, hiệu quả hơn.

Các cơ sở xã hội hóa những đơn vị mang hơi thở của đổi mới

Những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường,… theo mô hình xã hội hóa được xem là lực lượng góp phần mở rộng nguồn lực xã hội cho các dịch vụ công.

Các cơ sở này, nếu nằm trong danh mục và đáp ứng tiêu chí quy mô tiêu chuẩn do Thủ tướng quy định, sẽ được ưu tiên thuê nhà công để triển khai dịch vụ.

Một lớp học, một phòng khám, một nhà tập luyện thể thao,… đôi khi chỉ cần một mặt bằng phù hợp để bắt đầu. Nhà nước trao cơ hội để những “hạt giống dịch vụ công” này phát triển là cách nuôi dưỡng hệ sinh thái giáo dục – y tế – văn hóa bền vững hơn.

Hợp tác xã liên hiệp hợp tác xã tổ hợp tác: lực đẩy của kinh tế cộng đồng

Trong nền kinh tế hiện đại, HTX không còn là mô hình cũ kỹ, mà là lực lượng kinh tế cộng đồng đang tái sinh mạnh mẽ.

Những hợp tác xã, liên hiệp HTX, tổ hợp tác đáp ứng đủ tiêu chí theo Luật Hợp tác xã sẽ được ưu tiên thuê nhà công để làm:

• Trụ sở làm việc.
• Kho chứa hàng.
• Cửa hàng trưng bày – mua bán sản phẩm.
• Không gian vận hành chuỗi giá trị sản xuất – kinh doanh.

Với họ, một vị trí ổn định không chỉ giúp giảm chi phí, mà còn tạo điều kiện mở rộng hoạt động, nâng tầm sản phẩm địa phương.

Quy trình miễn giảm tiền thuê tài sản công: rõ ràng trong từng bước

Chính sách ưu tiên không chỉ nằm ở việc được thuê, mà còn thể hiện qua cơ chế miễn hoặc giảm tiền thuê nhà.

Trình tự thực hiện rất mạch lạc:

• Người thuộc diện ưu tiên gửi đơn đề nghị miễn/giảm kèm hồ sơ chứng minh.
• Trong 10 ngày, đơn vị quản lý nhà công sẽ xem xét theo chính sách ưu đãi của UBND tỉnh để quyết định mức miễn – giảm phù hợp.

Điểm đáng chú ý: nếu Nhà nước thực hiện chính sách giảm tiền thuê đất theo Điều 157 Luật Đất đai 2024, thì UBND tỉnh cũng có thể áp dụng mức giảm tương ứng cho tiền thuê nhà công nhưng không được vượt quá mức giảm tiền thuê đất theo quy định.

Chính sách mang tinh thần “công minh – công khai – vì cộng đồng”

Nghị định 286/2025 không chỉ là một văn bản pháp lý. Nó là cách Nhà nước khẳng định rằng tài sản công phải được sử dụng đúng nơi – đúng người – đúng mục đích.

Ưu tiên cho những tổ chức hội, cơ sở xã hội hóa hay HTX không phải là ưu ái, mà là đầu tư vào những lực lượng đang trực tiếp tạo ra giá trị xã hội.

Một nền kinh tế muốn bền vững không chỉ dựa vào doanh nghiệp lớn, mà dựa vào vô số mắt xích nhỏ, bền bỉ, đang nỗ lực mỗi ngày. Nhà công, khi được đặt vào tay đúng chủ thể, sẽ trở thành “gốc rễ” để rất nhiều hoạt động cộng đồng nảy nở và trưởng thành.

Thuê nhà là tài sản công nhưng câu chuyện không chỉ là một hợp đồng thuê. Đó là cách Nhà nước đặt niềm tin và tiếp sức cho những tổ chức đang góp phần làm xã hội tốt đẹp hơn từng ngày.