Vị trí: Liêm Hà 
Gần 270 ha nhưng mật độ xây dựng chưa đến 20%, khoảng 57 ha dành cho cây xanh, mặt nước và hơn 70 ha phát triển quần thể thể thao. Ngày 16/9, Vingroup chính thức khởi công Vinhomes King Park tại phía Bắc phường Kinh Bắc. Không đơn thuần bổ sung thêm một dự án nhà ở, khu đô thị mới được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển của Bắc Ninh trong bối cảnh hạ tầng giao thông, công nghiệp và nhu cầu sống của cộng đồng chuyên gia đang tạo ra những yêu cầu mới cho đô thị.
Ngày 16/9, Tập đoàn Vingroup, đại diện liên danh nhà đầu tư, tổ chức lễ khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – khu 1, tên thương mại Vinhomes King Park.
Sự kiện diễn ra trong khuôn khổ lễ khởi công các dự án, công trình chào mừng thành lập thành phố Bắc Ninh.
Với quy mô gần 270 ha, dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo của Vingroup tại địa phương sau Vinhomes Bắc Ninh cùng hệ thống Trung tâm thương mại Vincom và khách sạn Vinpearl đã được phát triển trước đó.
Nhưng nếu chỉ nhìn Vinhomes King Park như một dự án tiếp theo của một thương hiệu lớn, có lẽ vẫn chưa đủ.
Điểm đáng quan tâm nằm ở vị trí, quy mô dành cho không gian mở và cách dự án được đặt trong mạng lưới giao thông đang thay đổi nhanh của Bắc Ninh.
Dự án Vinhomes King Park Quy mô gần 270 ha nhưng chưa đến 20% dành cho mật độ xây dựng
Một trong những thông số đáng chú ý nhất của Vinhomes King Park không phải số lượng nhà ở.
Đó là mật độ xây dựng chưa đến 20%.
Trong tổng quy mô gần 270 ha, khoảng 57 ha được dành cho cây xanh và mặt nước, hơn 70 ha dành cho quần thể thể dục thể thao.
Điều này có nghĩa một phần đáng kể diện tích dự án không được sử dụng để gia tăng mật độ công trình, mà dành cho những không gian phục vụ cảnh quan, vận động và sinh hoạt cộng đồng.
Dự án có hai mặt tiếp giáp sông Cầu và bao quanh bán đảo Hòa Long. Khu vực bán đảo được quy hoạch thành không gian sinh thái, thể dục thể thao, kết nối với hồ cảnh quan, công viên và hệ thống cây xanh liên khu.
Đây là lợi thế tự nhiên khó có thể tạo ra chỉ bằng kiến trúc.
Trong một đô thị, tòa nhà có thể xây mới, tiện ích có thể bổ sung, nhưng mặt nước tự nhiên và cấu trúc cảnh quan ven sông là những tài nguyên hữu hạn.
Cách sử dụng quỹ đất ven sông vì vậy sẽ ảnh hưởng đáng kể tới chất lượng không gian của toàn dự án trong tương lai.
Hơn 70 ha thể thao cho thấy một cách tiếp cận khác về tiện ích
Nếu 57 ha cây xanh và mặt nước tạo nên phần sinh thái thì quỹ đất hơn 70 ha dành cho thể thao lại hé lộ một hướng phát triển đáng chú ý khác.
Thể thao trong các khu đô thị trước đây thường xuất hiện dưới dạng những tiện ích nhỏ: sân tennis, bể bơi, phòng gym hay một vài sân chơi.
Khi diện tích dành cho chức năng này lên tới hàng chục hecta, quy mô đã vượt khỏi khái niệm tiện ích nội khu thông thường.
Cùng với hệ thống thể thao, Vinhomes King Park được định hướng phát triển trường học, phòng khám, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên và các không gian công cộng.
Nhà ở vì vậy chỉ là một phần trong cấu trúc dự án.
Các sản phẩm dự kiến gồm nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư, hướng tới nhiều nhóm cư dân khác nhau thay vì một phân khúc duy nhất.
Cách tổ chức này phù hợp với sự thay đổi đang diễn ra tại nhiều đô thị công nghiệp lớn: người mua không còn chỉ hỏi diện tích căn nhà bao nhiêu, mà bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến việc ngoài căn nhà ấy có gì để sống.
Vị trí giữa hai hành lang kinh tế lớn
Một lợi thế khác của Vinhomes King Park đến từ vị trí phía Bắc phường Kinh Bắc. Dự án nằm tại khu vực giao thoa của hai hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Từ khu vực dự án có khả năng kết nối tới cao tốc Bắc – Nam, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, tuyến đường từ sân bay Gia Bình về Thủ đô và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh theo định hướng hạ tầng được nêu.
Nếu những kết nối này được triển khai đồng bộ, khoảng cách của Bắc Ninh với Hà Nội, sân bay và các trung tâm logistics – công nghiệp lân cận sẽ ngày càng được đo bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet.
Đây là một thay đổi quan trọng đối với cấu trúc đô thị. Một khu vực trước đây được xem là xa trung tâm có thể trở thành điểm kết nối thuận tiện khi xuất hiện tuyến đường mới. Ngược lại, vị trí địa lý đẹp nhưng thiếu hạ tầng giao thông chưa chắc tạo ra khả năng tiếp cận tốt.
Vinhomes King Park được phát triển đúng vào giai đoạn bản đồ kết nối của Bắc Ninh đang có nhiều thay đổi như vậy.
Bắc Ninh cần thêm nhà ở nhưng bài toán không chỉ nằm ở số lượng
Bắc Ninh từ lâu đã được biết tới với nền công nghiệp phát triển và lực lượng lao động lớn, trong đó có cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và lao động trong nước, quốc tế.
Quá trình phát triển công nghiệp kéo theo một bài toán tất yếu về đô thị. Nhà máy tạo ra việc làm, nhưng để giữ người lao động ở lại lâu dài, địa phương còn cần nhà ở, trường học, y tế, thương mại, vui chơi và những không gian phục vụ đời sống sau giờ làm việc.
Đó là lý do sự phát triển của một đô thị công nghiệp không thể chỉ được đo bằng diện tích khu công nghiệp hay số lượng nhà máy.
Khi thu nhập và tiêu chuẩn sống tăng lên, yêu cầu đối với môi trường sống cũng thay đổi. Theo định hướng của chủ đầu tư, Vinhomes King Park hướng tới bổ sung lựa chọn nhà ở cho cộng đồng chuyên gia, lao động trong nước và quốc tế tại Bắc Ninh.
Với nhiều loại hình từ căn hộ đến nhà liền kề và biệt thự, dự án có khả năng phục vụ những nhu cầu cư trú khác nhau khi hình thành.
Từ đô thị công nghiệp đến đô thị dành cho con người
Có một sự chuyển dịch đáng chú ý đang diễn ra tại các trung tâm công nghiệp lớn.
Giai đoạn đầu, ưu tiên thường là xây nhà máy, đường giao thông và hạ tầng sản xuất.
Nhưng khi công nghiệp đã đạt tới quy mô nhất định, bài toán tiếp theo sẽ là chất lượng đô thị.
Người lao động sẽ sống ở đâu?
Con cái họ học ở đâu?
Cuối tuần gia đình có không gian nào để vui chơi?
Chuyên gia nước ngoài có đủ dịch vụ để lựa chọn sinh sống dài hạn?
Những câu hỏi tưởng như thuộc về đời sống lại liên quan trực tiếp tới khả năng cạnh tranh của một trung tâm công nghiệp.
Một địa phương muốn thu hút doanh nghiệp công nghệ cao không thể chỉ chuẩn bị đất sản xuất. Địa phương đó còn phải tạo được môi trường đủ tốt cho những con người làm việc trong các doanh nghiệp ấy.
Ở góc nhìn này, quỹ đất lớn dành cho thể thao, mặt nước, cây xanh, giáo dục và thương mại tại Vinhomes King Park có ý nghĩa nhiều hơn câu chuyện tiện ích của riêng một dự án.
Một hạt nhân đô thị mới phía Bắc Kinh Bắc
Tại lễ khởi công, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes, đại diện liên danh nhà đầu tư, cho biết doanh nghiệp kỳ vọng Vinhomes King Park sẽ trở thành một hạt nhân đô thị mới ở phía Bắc phường Kinh Bắc.
Theo định hướng này, dự án sẽ bổ sung hạ tầng nhà ở, dịch vụ và các không gian công cộng, qua đó góp phần mở rộng diện mạo đô thị Bắc Ninh theo hướng hiện đại, văn minh và bền vững.
Khái niệm “hạt nhân đô thị” ở đây đáng chú ý.
Một khu đô thị lớn nếu được lấp đầy và vận hành tốt không chỉ tạo ra nơi ở. Dân cư kéo theo thương mại. Thương mại tạo thêm việc làm và dịch vụ. Trường học, y tế, thể thao và vui chơi tiếp tục thu hút người dân tới sinh sống.
Từ đó, một trung tâm mới có thể dần hình thành bên ngoài khu vực lõi truyền thống.
Tất nhiên, điều này không diễn ra ngay sau lễ khởi công.
Giữa một quy hoạch 270 ha và một khu đô thị thực sự có sức sống còn là câu chuyện của tiến độ xây dựng, tốc độ hình thành cư dân, khả năng vận hành tiện ích và sự hoàn thiện của hạ tầng khu vực.
Đó mới là những yếu tố cần tiếp tục quan sát trong những năm tới.
Vingroup bước sang giai đoạn phát triển mới tại Bắc Ninh
Vinhomes King Park là dự án đô thị thứ hai của Vingroup tại Bắc Ninh.
Trước đó, hệ sinh thái của tập đoàn đã hiện diện tại địa phương với Vinhomes Bắc Ninh, trung tâm thương mại Vincom và khách sạn Vinpearl.
Việc tiếp tục phát triển một dự án quy mô gần 270 ha cho thấy sự hiện diện của Vingroup tại Bắc Ninh đang chuyển sang một giai đoạn mới với quy mô không gian lớn hơn và hệ tiện ích đa dạng hơn.
Điểm đáng chú ý lần này không chỉ nằm ở số hecta đất.
Đó là cách gần 270 ha được phân bổ: mật độ xây dựng dưới 20%, gần 57 ha cây xanh và mặt nước, hơn 70 ha dành cho thể thao, cộng thêm trường học, y tế, thương mại và vui chơi giải trí.
Những con số ấy cho thấy cuộc cạnh tranh giữa các đại đô thị trong giai đoạn tới có thể sẽ không còn đơn thuần là ai xây được nhiều nhà hơn.
Câu hỏi quan trọng hơn sẽ là: sau khi những căn nhà được xây xong, dự án có tạo ra được một nơi mà cư dân thực sự muốn sống, làm việc và dành thời gian mỗi ngày hay không.
Với lễ khởi công ngày 16/9, Vinhomes King Park mới bắt đầu hành trình trả lời câu hỏi ấy. Nhưng quy mô gần 270 ha cùng vị trí bên sông Cầu và quỹ đất lớn dành cho cảnh quan, thể thao đã cho thấy tham vọng của dự án không dừng ở việc bổ sung thêm một khu dân cư cho Bắc Ninh.
