Vị trí: Liêm Hà 
Hiện nay, Vốn ngoại đang rót vào thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể ra sao và lý do là gì? Chúng ta sẽ tìm hiểu ngay.
Mục lục bài viết
Vốn ngoại đang rót vào thị trường bất động sản Việt Nam
Bất chấp sự ảm đạm của thị trường bất động sản Việt Nam suốt thời gian qua, nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục rót vốn vào các dự án được Chính phủ phê duyệt và cấp phép. Điều này giúp cho nguồn vốn FDI liên tục tăng cao tại Việt Nam, đồng thời mang đến triển vọng phục hồi tích cực cho thị trường bất động sản trong nước.
Vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam tăng cao
Theo báo cáo “Bất động sản Việt Nam năm 2024: Một năm nhìn lại của công ty Avison Young Việt Nam”, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam có sự gia tăng đáng kể trong năm 2024. Việc nhiều nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy được niềm tin lớn của mọi người dành cho thị trường trong nước.
Cụ thể hơn là tính đến cuối tháng 11 năm 2024, Việt Nam ghi nhận 31,38 tỷ USD tổng vốn FDI đăng ký. Đối chiếu với các số liệu được tổng hợp vào năm 2023, con số này tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Có thể thấy, nguồn vốn FDI đăng ký có sự gia tăng không đáng kể trong năm 2024. Mức tăng này cho thấy được tình hình thực tế của nền kinh tế Việt Nam trước tình trạng suy thoái toàn cầu cùng với độ mở cao. Đi kèm với đó là những căng thẳng địa chính trị trong ngoài nước tác động trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam.
Nhưng điều này không làm lung lay niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài dành cho triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản trong nước. Các nhà đầu tư mát tay vẫn mạnh tay rót vốn vào hàng loạt dự án quy mô lớn được nhà nước phê duyệt và cấp phép suốt thời gian qua.
Theo đó, tổng vốn FDI thực hiện trong 11 tháng năm 2024 ước đlạt 21,68 tỷ USD, tức tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2023. Với đà tăng trưởng này, có khả năng cao là tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn vốn FDI thực hiện tại Việt Nam sẽ có sự tăng trưởng ngoạn mục và thậm chí là đạt được kỷ lúc mới tính từ giai đoạn 2019 – 2024.
Trong cùng khoảng thời gian trên, nguồn vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản có sự gia tăng chóng mặt lên đến 89,1% so với năm 2023. Con số ấn tượng cho thấy được sức hấp dẫn rất lớn của thị trường bất động sản trong nước đối với đông đảo nhà đầu tư nước ngoài.
Giải mã lý do vốn ngoại đang rót vào thị trường bất động sản Việt Nam
Theo các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, lý do khiến thị trường bất động sản Việt Nam thu hút được nguồn vốn FDI lớn nằm ở chính sách phát triển thị trường được cải thiện theo hướng có lợi cho nhà đầu tư. Song song đó là môi trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam đảm bảo độ an toàn cao cùng với nền chính trị ít biến động, mang đến sự an tâm lớn cho khu vực FDI.
Nhưng có lẽ lý do quan trọng nhất chính là các nhà đầu tư bất động sản nhìn thấy được tình trạng cầu vượt cung của hầu hết các phân khúc nhà đất tại Việt Nam. Nổi bật lên trong đó là các phân khúc chủ đạo như nhà ở, sản phẩm bán lẻ, văn phòng cho thuê và đặc biệt là các sản phẩm trong lĩnh vực công nghiệp, hậu cần I&L.
Ngoài ra thì thị trường bất động sản Việt Nam còn cho thấy các tín hiệu phục hồi tích cực khi dòng vốn được tái khởi động bên trong các giao dịch. Nó đang sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới sau khoảng thời gian bị suy thoái kéo dài.
Đánh giá triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025
Theo công ty Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản trong nước đang có dấu hiệu đi lên theo hướng tích cực hơn so với năm 2023. Nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là các căn hộ cao cấp bắt đầu xuất hiện trở lại vào thời điểm nửa sau năm 2024.
Khảo sát cho thấy, giá bán của các dự án mới loại này được niêm yết mức giá từ 72 triệu đồng đến 142 triệu đồng/m2. Đối với các dự án tái khởi động, mức giá được niêm yết dành cho các sản phẩm nhà ở thậm chí còn được công bố với mức cao hơn.
Riêng tại khu vực Hà Nội, giá bán căn hộ vào thời điểm đầu năm và cuối năm có sự tăng cao và vẫn chưa hạ nhiệt. Phần đông các sản phẩm đều được niêm yết mức giá trên 70 triệu đồng/m2 với xu hướng tăng cao từ 2 đến 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở tầm trung tại các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội được niêm yết mức giá dưới 38 triệu đồng/m² gần như biến mất. Nó khiến cho giá bán sản phẩm bất động sản tầm trung tăng cao hơn rất nhiều so với giá trị cơ bản của nhà ở.
Qua đó cho thấy được thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025 tới đây khi các dự án nhà ở phổ thông và nhà ở xã hội tại khu vực ngoại ô được đẩy mạnh triển khai cùng với việc bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở của TPHCM.
Như vậy có thể thấy, việc các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng tăng cao trong năm 2024. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng chủ yếu là do các chính sách và điều kiện ưu đãi đầu tư của Việt Nam đang hấp dẫn các nhà FDI. Kết hợp với đó là sự phục hồi đáng kể của thị trường nhà đất cùng với các dấu hiệu hết sức lạc quan.
