Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2024: Cập nhật mới nhất cho nhà đầu tư và người mua nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam từ tháng 5/2024 đã ghi nhận nhiều thay đổi quan trọng với việc áp dụng các chính sách mới. Để giúp bạn nắm bắt đầy đủ thông tin, bài viết này Bất Động Sản Hà Nam 24h sẽ tổng hợp những chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2024

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2024 được cập nhật mới nhất

Từ tháng 5/2024, người ta chứng kiến nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong số đó, các quy định đáng chú ý bao gồm:

Phân loại các dự án bất động sản để sớm có giải pháp tín dụng thích hợp

Ngày 02/5/2024, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị 14/CT-TTg về thực hiện nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đảm bảo ổn định, tập trung vào giải quyết khó khăn cho sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các tổ chức tín dụng tập trung vào việc rà soát và phân loại các dự án bất động sản để sớm đưa ra các giải pháp tín dụng phù hợp cho từng doanh nghiệp và từng dự án thích hợp; đặc biệt là đối với các dự án BOT, BT giao thông có khả năng và hiệu quả, cũng như trong lĩnh vực xăng dầu. Đồng thời, các chương trình tín dụng chính sách cũng sẽ tiếp tục được triển khai để đảm bảo hiệu quả.

Ngoài ra, Chính phủ cũng cam kết tiếp tục giảm chi phí và cố gắng hạ mức lãi suất cho vay xuống mức hợp lý; đồng thời đảm bảo công khai và minh bạch về lãi suất cho vay trung bình, giúp doanh nghiệp và người dân có thể dễ dàng lựa chọn ngân hàng cho vay với lãi suất thấp phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn tín dụng.

Xem thêm: Dự án bất động sản hot và nổi bật tại Hà Nam

Quy định về hỗ trợ tái định cư trong quá trình phát triển cụm công nghiệp

Đây là một trong những điều khoản đáng chú ý trong Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về quản lý và phát triển cụm công nghiệp (có hiệu lực từ ngày 01/5/2024).

Nội dung chính của nghị định yêu cầu rằng các báo cáo đầu tư để thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp phải bao gồm kế hoạch giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư (nếu cần thiết).

Thêm vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý nhà nước đối với các cụm công nghiệp trên địa bàn. Họ có quyền hướng dẫn, hỗ trợ các doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức và cơ sở sản xuất triển khai các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hoạt động sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp.

Đồng thời, tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư cho các cụm công nghiệp trên địa bàn, bao gồm giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định canh, tái định cư, và xây dựng cơ sở hạ tầng như hệ thống giao thông, điện lực, thoát nước, và bưu chính viễn thông.

Cao Bằng đã điều chỉnh bảng giá nhà để tính phí bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 01/5/2024, Quyết định 10/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng về sửa đổi, bổ sung quy định bảng giá nhà và các công trình xây dựng liền kề đất để tính phí bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh đã có hiệu lực.

Theo đó, giá bồi thường cho các loại nhà cột tre hoặc gỗ nhóm V; mái lợp bằng Fibroximang, tranh, tre, nứa; không xây bó nền, nền đất (dưới 3m) được quy định như sau:

• 1.111.000 đồng/m2 sàn cho nhà vách gỗ ván.
• 724.000 đồng/m2 sàn cho nhà vách đan tre, nứa.
• 763.000 đồng/m2 sàn cho nhà vách bùn rơm.

Đối với nhà cấp IV (cao 3m đến 3,3m) và các tiêu chuẩn tương tự, giá bồi thường cao hơn như sau:

• Tường xây gạch 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch; mái lợp bằng Fibroximang; nền bằng láng vữa Xi măng; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng là 2.742.000 đồng/m2 sàn.
• Tường xây gạch 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch; mái lợp bằng Fibroximang; nền lát gạch ceramic; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng là 2.891.000 đồng/m2 sàn.
• Tường dùng gạch dày 110mm, cột chịu lực 220mm; móng xây bằng đá hộc hoặc gạch; mái lợp bằng tôn hoặc ngói; sàn bằng lát vữa Xi măng; trát bằng vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng là 2.924.000 đồng/m2 sàn,…

Hòa Bình mới đưa ra quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 02/5/2024, Quyết định 08/2024/QĐ-UBND của Hòa Bình về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.

Theo quy định mới:

Diện tích đất ở được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo luật đất đai. Trường hợp chưa có giấy tờ, căn cứ vào hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Việc xác định vị trí và ranh giới của đất ở dựa trên giấy tờ quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không có giấy tờ hoặc giấy tờ không rõ ràng, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phối hợp xác định cụ thể vị trí và ranh giới của đất ở.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân đã được bồi thường về đất ở từ các dự án trước đó, phần diện tích đất còn lại bị thu hồi sẽ được bồi thường tối đa không vượt quá hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở trừ đi diện tích đã được bồi thường từ các dự án trước đó.

Xem thêm: Đánh thuế người có nhà cho thuê: Bao nhiêu là hợp lý?

Trên đây là những thông tin về: Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2024 mà Bất Động Sản Hà Nam 24h muốn giới thiệu đến bạn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ đến số  090.456.8819 hoặc 097.941.8989 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất