Vị trí: Liêm Hà 
Khi thuê nhà người thuê thường không quan tâm về điều kiện cho thuê nhà, nhưng đây là điều rất quan trọng cần biết để tránh xảy ra các tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình. Vậy không có sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà? Hãy cùng, Bất Động Sản Hà Nam 24h giải đáp thắc mắc trên để tránh vướng mắc vào trường hợp không đáng có nhé!
Điều kiện nhà ở cho thuê
Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà ở khi cho thuê phải có đủ các điều kiện sau:
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 còn quy định nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ thay thế, cụ thể:
Khoản 9 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có Giấy chứng nhận như sau:
“Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà ở”
Không có sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà?
Căn cứ các điều kiện để cho thuê nhà ở đã nêu trên, có thể nói để thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở người cho thuê cần phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo điểm d Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng bắt buộc phải có giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở thay thế. Khoản 9 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khác trong trường hợp không có Giấy chứng nhận gồm:
– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.
– Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Theo đó, các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
– Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
– Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân…
– Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật…
Bên cho thuê vẫn có quyền cho người khác thuê nhà khi không có Sổ đỏ nếu có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đồng thời đảm bảo điều kiện cho thuê đối với bên cho thuê và bên thuê.
Xem thêm: Cho thuê Shophouse dự án Osaka Garden
Điều kiện của các bên khi thuê nhà
Điều kiện của bên cho thuê
Theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền.
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Điều kiện của bên thuê
Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:
– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở.
– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định.
Hợp đồng cho thuê nhà ở có phải công chứng, chứng thực không?
Theo Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Xem thêm: Đánh thuế người có nhà cho thuê: Bao nhiêu là hợp lý?
Trên đây là giải đáp thắc mắc “Không có sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà?” mà Bất Động Sản Hà Nam 24h đã tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Ngoài ra, khi thuê các bên nên lập hợp đồng thuê nhà có công chứng hoặc chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.
