Vị trí: Liêm Hà 
Sau 2025 phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ sẽ trở thành quy định bắt buộc theo luật pháp Việt Nam. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cả hai bên trong việc sở hữu và quản lý tài sản chung, tăng cường tính minh bạch và công bằng. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp lý về đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các cặp vợ chồng, đóng góp vào sự ổn định và tiến bộ của xã hội. Bài viết này Bất Động Sản Hà Nam 24h sẽ giúp bạn hiểu rõ và giải đáp thắc mắc về thông tin này nhé!
Những trường hợp đã kết hôn vẫn được đứng tên sổ đỏ một mình
Có những tình huống sau đây khiến vợ hoặc chồng có thể đứng tên một mình trên Sổ đỏ:
Trường hợp 1: Khi vợ hoặc chồng được nhận thừa kế riêng là nhà và đất, họ sẽ đứng tên một mình trên Sổ đỏ.
Trường hợp 2: Khi vợ hoặc chồng được tặng riêng nhà và đất, họ cũng sẽ đứng tên một mình trên Sổ đỏ.
Trường hợp 3: Khi vợ hoặc chồng sử dụng tài sản riêng để mua nhà và đất, họ cũng có thể đứng tên một mình trên Sổ đỏ.
Trường hợp 4: Trước khi kết hôn, nếu hai bên có thỏa thuận về tài sản riêng và thỏa thuận này được công chứng, tài sản phát sinh sau khi khi kết hôn, tài sản sẽ thuộc sở hữu của từng người theo thỏa thuận, và do đó, sổ đỏ sẽ chỉ có tên của một người.
Trường hợp 5: Nếu vợ chồng thỏa thuận về việc chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân và thỏa thuận này được công chứng, khi có nhà và đất trong tài sản chia, Sổ đỏ cũng sẽ đứng tên của một người theo thỏa thuận này.
Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng đất chỉ chứng thực tại xã có được công nhận?
Hướng dẫn cách thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ cần những gì?
Để thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước sau và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết:
Điều kiện cần phải đáp ứng khi bổ sung tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ
Hiện tại, nếu sổ đỏ chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản được coi là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014
Đây bao gồm các khoản thu nhập từ lao động, sản xuất, kinh doanh; hoa lợi, lợi tức; và các khoản thu nhập khác trong thời gian hôn nhân, cũng như quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Nếu vợ chồng muốn thêm tên của mình vào sổ đỏ hiện đang chỉ có tên của một trong hai người, sau khi đáp ứng các điều kiện này, vợ chồng cần phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ để có đầy đủ tên của cả hai người.
Những thủ tục quan trọng khi muốn thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ
Để thực hiện cấp đổi sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn xin cấp đổi sổ đỏ theo mẫu số 10/ĐK.
- Bản gốc của sổ đỏ hiện tại.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu có thực hiện thế chấp tại ngân hàng).
Thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ được giao cho:
- Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nếu đã thành lập.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Quá trình thực hiện đề cập đến các giai đoạn sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, hợp lệ, sẽ được hướng dẫn bổ sung trong vòng tối đa 03 ngày; hồ sơ đầy đủ sẽ nhận Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ bao gồm kiểm tra, lập hồ sơ đưa lên cơ quan cấp sổ đỏ, cập nhật và chỉnh lý thông tin địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Giao sổ đỏ không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.
Thời gian thực hiện không vượt quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, hoặc 17 ngày nếu ở các khu vực đặc biệt như vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Luật mới về sổ đỏ: Giải đáp thắc mắc sau 2025 phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 4 Điều 135 của Luật Đất đai năm 2024, sổ đỏ, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, khi là tài sản chung của vợ chồng, yêu cầu ghi đầy đủ họ và tên của cả hai, trừ khi có thỏa thuận chỉ ghi tên của một người để đại diện.
Trường hợp sổ đỏ chỉ có tên của một trong hai người mà lại là tài sản chung vợ chồng, có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới để ghi đủ thông tin của cả hai nếu hai vợ chồng có nhu cầu. Quy định này không phải là mới, mà đã được đề cập trong khoản 4 Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013.
Nếu trước đó, sổ đỏ chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng mà là tài sản chung vợ chồng, có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới có ghi đầy đủ tên của cả hai nếu có yêu cầu. Đồng thời, theo Điều 34 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, khi nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, sổ đỏ phải có tên của cả hai trừ khi có thỏa thuận khác.
Điều quan trọng cần nhớ là thông tin về việc phải ghi tên cả hai vợ chồng vào sổ đỏ sau năm 2025 không phải là điều mới mẻ, mà đã được quy định từ trước đó trong Luật Đất đai năm 2013 và Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, chứ không phải từ ngày 1.1.2025 – thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có bắt đầu áp dụng.
Trên đây là một số thông tin giải đáp thắc mắc về Sau 2025 phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ, có đúng không? mà Bất Động Sản Hà Nam 24h muốn giới thiệu đến bạn. Nếu bạn co bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ đến số 090.456.8819 hoặc 097.941.8989 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất
